843 2-656-911

Бесплатная консультация

г. Казань ул. Табейкина
д. 19А офис 206

Перевод из жилого в нежилое

Для ведения бизнеса всегда будет требоваться рабочее помещение, каким бы его видом Вы не занимались. Если даже раньше бизнес можно было вести без аренды помещения, то рано или поздно все развивающееся компании понимают, что без собственного участка недвижимости нельзя будет продуктивно заниматься определенной деятельностью.
Как Вы могли заметить, во многих развитых городах на первых этажах располагаются магазины, офисы, парикмахерские и т.д., но мало кто понимает, что изначально созданные коммерческие помещения имеют довольно высокую стоимость за аренду, которая небольшим компаниям в большинстве случаев выходит не по карману. Да и стоит заметить, что таких помещений очень мало на сегодняшний день. Отсюда вытекает острая нехватка недорогих нежилых помещений, в которых могли бы работать небольшие фирмы или филиалы крупных компаний. В таких случаях существует один рациональный выход – использование жилого помещения в коммерческих целях.
Сейчас многие владельцы квартир на первых этажах предпочитают сдавать квартиры в аренду в виде нежилой площади. Здесь выигрывают все: арендатор экономит на стоимости съёма помещения, а хозяин, изменяя целевое назначение квартиры, получает больший доход. Однако если сдавать жилое помещение для коммерческих целей без оформления соответствующих документов, то такая деятельность будет расцениваться как незаконная. Чтобы избежать всех рисков связанных с налоговой и пожарной службами, существует возможность перевода жилых помещений в нежилые.
Возможен ли перевод помещения?
Ответ – да, но существует масса нюансов. Прежде чем приступать к выполнению процесса перевода, необходимо понимать, что перевод квартиры под коммерческие цели – процедура очень недешевая. Также стоит прикидывать потенциальный доход, который Вы сможете получить в будущем. Чтобы перевести жилую квартиру, к примеру, в офисное помещение, придется потратить не только много денег, но и много времени на оформление документов.
Коммерческие помещения всегда имеют высокие арендные ставки, которые из года в год растут, поэтому при успешном переводе, Вы сможете гораздо больше зарабатывать на сдаче своей недвижимости. Наше законодательство разрешает переводить помещения в нежилые, которые расположены на первом и цокольном этаже; можно переводить помещения на втором этаже, если на первом уже имеются нежилые помещения; также можно переводить подвалы или полуподвалы с отдельным входом.
«Подводные камни» и минусы
Из минусов стоит отметить обязательные взносы, предназначенные для развития социальной инфраструктуры. Размер этих взносов будет зависеть от площади квартиры, конечного назначения помещения, а также от административного района. Самым главным «подводным камнем» является обязательный сбор подписей от жителей дома на разрешение создания отдельного входа для помещения. Если вы их не соберёте – совершить перевод помещения будет невозможно; если же подписи будут собраны, то будьте готовы отдать на создание отдельного входа немаленькую сумму средств.
В заключение, хотим отметить, что если помещение имеет аварийное состояние или же оно является памятником архитектуры, то о переводе помещения из жилого в нежилое можете забыть навсегда. В остальных случаях – желаем Вам удачи при переводе!

Бесплатная консультация

Оставьте заявку, наши менеджеры свяжутся
с Вами

Заявка принята

В ближайшее время наши менеджеры
свяжутся с Вами

Предложить торг

Оставьте заявку, наши менеджеры свяжутся
с Вами

Заявка принята

В ближайшее время наши менеджеры
свяжутся с Вами

Просмотр объекта

Оставьте заявку, наши менеджеры свяжутся
с Вами

Заявка принята

В ближайшее время наши менеджеры
свяжутся с Вами