843 2-656-911

Бесплатная консультация

г. Казань ул. Табейкина
д. 19А офис 206

Продажа квартир, домов с обременением

Что такое обременение?

Иногда на сделки с недвижимостью могут накладываться условия называемые обременением. Обременение представляет собой ограничение прав текущего собственника в отношении управления приобретенным объектом недвижимости. При переходе объекта недвижимости к иному владельцу обременение, как правило, остается в силе. Именно поэтому при покупке или продаже квартир и домов будущему собственнику крайне важно ознакомиться с возможным обременением, накладываемым на приобретаемое имущество. Наличие таких ограничений обязательно должно быть учтено в цене объекта, — ее уменьшение должно быть соразмерно тому ущемлению в правах владения, которое получит будущий собственник. Так или иначе, при наличии обременения лучше всего проконсультироваться с юристом – его совет никогда не окажется лишним т.к. продажа недвижимоcти с обременением — вид сделки, имеющий множество нюансов.

Разновидности обременения

— Недвижимость взята под ипотечный кредит или является предметом залога. В этом случае покупатель выплачивает недостающую сумму продавцу, пропорционально снижая цену на объект недвижимости. Подобные сделки должны быть тщательно оформлены с указанием всех гарантий покупателю. Дело в том, что, получив деньги на погашение кредита или залога, продавец может неожиданно отказаться от сделки.
— Имущество в аренде. Если квартира или дом официально находятся в аренде, то факт их продажи никоим образом не ущемляет прав арендаторов. Все права и обязанности бывшего арендодателя переходят к новому владельцу.
— Права на сервитут. Этот момент в большей степени относится к владельцам загородной недвижимости. Иногда соседи оговаривают возможность беспрепятственного проезда автотранспорта по территории друг друга. Или речь идет о прокладке коммуникаций: труб, линий электропередачи. То же самое может относиться и к возможности прогона скота по территории чужого участка. Сервитут также является обременением, не снимаемым с объекта недвижимости в случае его продажи.
— Приобретенная в браке недвижимость также является обременением вне зависимости от того, фигурировало ли имя супруга в договоре купли-продажи или нет.
Существуют и некоторые другие виды обременения.

Реализация квартир с обременением

Продажа квартир с обременением потребует очень тщательной проработки всех нюансов совместно с юристом и с банковской структурой в том случае, если речь идет об ипотеке. Покупатели не очень охотно идут на приобретение недвижимости с обременением в том случае, если цена этой недвижимости не является достаточно низкой. Однако помощь профессионального юриста поможет сформировать у покупателя убежденность в том, что сделка является честной и, соответственно, — повысить стоимость объекта недвижимости.

Реализация домов с обременением

При продаже домов с обременение все обстоит примерно так же, как и в случае продажи городской жилплощади, но наличие сервитута может несколько усложнить дело. Соседям по даче не запретишь пользоваться их законными правами. Консультация юриста может несколько смягчить проблемы, возникающие в случае нежелательного сервитута. Вполне возможно, что будущим соседям удастся пересмотреть свои договорные отношения, если вовремя обратить на них внимание.

Бесплатная консультация

Оставьте заявку, наши менеджеры свяжутся
с Вами

Заявка принята

В ближайшее время наши менеджеры
свяжутся с Вами

Предложить торг

Оставьте заявку, наши менеджеры свяжутся
с Вами

Заявка принята

В ближайшее время наши менеджеры
свяжутся с Вами

Просмотр объекта

Оставьте заявку, наши менеджеры свяжутся
с Вами

Заявка принята

В ближайшее время наши менеджеры
свяжутся с Вами